hiện no, vấn đề về việc ban quản trị nhà chung cư lạm quyền, “bắt nạt” cư dân trong chung cư đang diễn ra ngày một nhiều. tại hội thảo “ai bảo vệ qền lợi cư dân trong chung cư” ược tổc chức mới đây tại thành phố hồ chí minh, rất nhiều ý kiến phản ango thực trạng về ban qun quản trị quản trị kiên quyết không giao nhà dù người dân đã mua nhà và thực hiện ầy ủ ủ các thủc tục giấy tờ, tự ýg giá trig thiết bị quhá cao ha phạt ti khi ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng ng ế ế ế ế ị ị ị ị ị ị ị ị ị ị ị ị
liệu ban quản trị nhà chung cư có được đưa ra những quyết định như vậy hay không? quyền và nghĩa vụ của họ là gì? dtd sẽ trả lời các câu hỏi đó thông qua bài viết sau đây.
1. khái niệm ban quản trị nhà chung cư
ban quản trị nhà chung cư là một tổ chức đại diện toàn bộ các chủ sở hữu nhà chung cư. ban quản trị có nhiệm vụ thực hiện các công việc quản lý và vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở.
yêu cầu về vệc thành lập ban quản trị nhà chung cư ược ặt ra tại khoản 1, 2 điều 103 luật nhà ở 2014. Theo đó, trường hợp nhà chung sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sửng nhà chung cư thống nhất quyết ịnh việc thành lập ban trị nhà chung cư ho hOặc không thông thông thông thông ban Ban qu. trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên thì việc yêu cầu thành lập ban quản trị nhà. chung bup. chung bup.
thành phần ban quản trị nhà chung cư bao gồm ại diện chủ sở hữu và người sửng dụng nhà chung cư (ối với nhà chung Chủ ầu tư (nếu có) và người sửng nhà chung cư tham gia hội nghị nhà chung cư trong một số trường hợp (ố ối với nhà chung cưco nhiều chủ sở hữu).
2. quyền và trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư
điều 104 luật nhà ở 2014 và điều 41 quy chến quản lý, sửng nhà chung cư ban hành kèm thông tư 02/2016/tt-bxd, sửa ổi, bổ sung bởi thông tư 06/2019/TT-BXD quy định ban quản trị nhà chung cư có các quyền và nghĩa vụ như sau:
(i) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, ban quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm sau đây:
– Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lngý, lngý
– Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nGhị của người sử dụng nhà chung cư vềc quản lý, sửng và cấp các dịch vụ nhà chung cư ể ểp với cơc n. nhân có liên quan xem xét, giải quyết;
– phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xng h</;
– Thực hiện đúg quy chết hoạt ộng của ban quản trị nhà chung cư đã ược hội nghị nhà chung cư thông qua, không ược tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên ban quung cị nh nh nh
– Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của hội nghị nhà chung cư;
– Chịu trach nhiệm trước phap luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trach nhiệm không đung với quy ịnh tại khoản này.
(ii) ối với nhà chung cưco nhiều chủ sở hữu, ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền và trach nhiệm tương tự với ban quản trị nhà chung như sau:
– quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của luật này và quyết định của chung; hƻh chung; báo cáo hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;
– Đề nghị hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
– ký hợp ồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cưi với chủi ầu tư ho hrặc ơn vịc có chức năNg, nĂng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi khi đ quy định tại điểm d khoản 3 Điều 102 của luật này.
Trường Hợp nhà chung cư không yêu cầu pHảic ơn vịn quản lý vận hành theo quy ịnh tại điểm b khoản 1 điều 105 của luật này và ược hội thì ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của hội nghị nhà chung cư;
– ký kết hợp ồng với ơn vịco nĂng lực bảo trì nhà ở Theo quy ịnh của phap luật về xây dựng ể bảo trì pHần sởu chung của nhà chung cư và giám. Việc bảo trì pHần sở hữu chung có thể do ơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư ho hặc ơn vị khonc coceon năc lực bảo trã theo quy ịnh củap luật về ềng thựn.
như vậy, ối chiếu với các quy ịnh trên đy, việc ban quản trị nhà chung cưc hi hiện một số hành vi như từ chối việc bàn giao nhà, tựi đu chunt bỉ, từ, từ, từ, từ, từ, từ, từ, từ, từ, từ. từ, từ, từ, tì, tì, tì, tì, tì, tì, tì, tì, tì, tì, tì, tì, t. chối ý kiến đegon gip của người sửng nhà chung cư tại hội nghị nhà chung cư là không phù hợp theo quy ịnh của luật nhà ở và thông tư về ban hành chy chy chy chy chy sửn.
thông tư 02/2016/tt-bxd về ban hành quy chến lý, sử dụng nhà chung cư, sửa ổi, bổ sung bởi thông tư 06/2019/tt-bxd cũng ặt ra quy ịnh ối với với với vớ quản trị nhà chung cư đưa ra các quyết định vượt quá quyền hạn.
cụ thể, khoản 4 Điều 17 thông tư này quy định:
“Điều 17. ban quản trị nhà chung cư
4. Các quyết ịnh của ban quản trị nhà chung cư nếu vượt qua quyền hạn quy ịnh tại điều 41 của quy chế này thì pH không trường hợp gây thiệt hại ến quyền và lợ ban quản trị phải chịu trách nhiệm bồi thường theo ị ịnh c c củn
như vậy, trường hợp ban quản trị nhà chung cư ưa ra các quyết ịnh vượt quá quyền hạn cho phép thì các quyết ịnh nà có gikhông nếu các quyết ịnh này gây thiệt hại ến quyền và lợi ích hợp pháp của các tổc, cá nhân thì các thành vii ịn trịi ảt. người sử dụng nhà chung cư có báo với ubnd cấp huyện Theo quy ịnh tại khoản 3 điều 48 thông tư 02/2016/tt-bxd về ban hành quy chến quản lý, sửng nhà nhà chung cư thong 06/2019/tt-bxd để được tiến hành giải quyết.
ban quản trị nhà chung cư được thành lập để thực hiện các công việc quản lý và vận hành nhà chung cư. Các Cư Dân Trong Chung cư cần hiểu rõ mô hình hoạt ộng cũng như pHạm vi quyền và trach nhiệm của ban quản trị nhà chung cư ể có thể bảo vệtt nhất quyền lợi chíh m.