quy ịnh về bồi thường giải phóng mặt bằng là công việc hết sức quan trọng và là yếu tố quyết ịnh, tác ộng trệực tic h. tuy nhiên vẫn còn nhiều người chưa nhận thức được rõ đặc điểm và các vấn đề của quy định này.
luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568
1. giải phóng mặt bằng là gì?
giải phóng mặt bằng là quá trình thực hiện công việc liên quan ến việc di dời nhà cửa, cây cối, Các công trình xây dựng và một bộ pHận dân cư tạo, mở rộng hoặc xây dựng một công trình mới.
bồi thường, giải phóng mặt bằng là một trong những giải pháp then chốt phải thực hiện khi nhà nước ra quyết định thu.</ hồi.
trong mỗi một dự Á quy hoạch đô thị there are thu hồi ất nhằm phục vụ choc mục đích an ninh, quốc phòng của nhà nước thì vậc vận ộng ng ng việc này phải đảm bảo đầy đủ lợi ích cho người dân khi di dời cũng như có chỗ để họ tái định cư.
giải phóng mặt bằng là một quá trình phức tạp và cần phải can bằng lợi ích của cả chủ đầu tư và người dân. nếu vấn đề này không được giải quyết khéo léo và triệt để sẽ dẫn đến việc tranh chấp kéo dài.
việc giải phóng mặt bằng sẽ được diễn ra khi nhà nước có quyết định thu hồi đất trong trường hợp:
– jue hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
– jue hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
– jue hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng coni.
xem thêm: bất cập trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng hiện nay
2. quy trình giải phóng mặt bằng đúng luật:
bước 1: thông báo jue hồi đất
jue hồi đất là bước đầu tiên trong quy trình đền bù giải phóng mặt bằng. TRướC KHI COR QUYếT ịNH Thu Hồi ấT, Các cơ quan nhà nước Cóc cr tẩm quyền pHảic có thông thu hồi ất chậm nhất là 90 ngày ối với ất nông nghiệp và 180 nt ô ô ô ô
thông báo sẽ được gửi đến tất cả người dân có đất thu hồi. phương tiện thông tin bao gồm tất các các thiết bị thông tin đại chúng như phát thanh, truyền hình trong khu vực và niêm yết tại trụn sụn.
nội dung thông tin sẽ là lên kế hoạch thu hồi đất, điều tra khảo sát tình hình, đo đạc và kiểm đếm đất.
sau khi thực hiện đúng thủc tục trên, nếu người dân cr ất thu hồi nhận lời thu hồi ất thì ủy ban nhân dân có thẩm quyền có thường theo quy tắc giải phóng mặt bằng. sau đó, trợ giúp tái ổn định gia đình cho tất cả những người dân mà không nhất thiết phải chờ đến hết thời hạthn>
bước 2: jue hồi đất.
luật ất đai 2013 quy tắc ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền thhu , tot, tot, tot, t. định gia đình ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có tính năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
ối với các hộ gia đình, Các NHân, cộng ồng dân cư, ất của người việt đang ổn ịnh gia đinh tại nước ngoài thì ủ ủ ủ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ >
xem thêm: quy định giá đất để tính đền bù giải phóng mặt bằng mới nhất
Trong trường hợp khu ất cần thu hồic cả tổc lẫn hộ gia đình ca nhân thì quyết ịnh thu hồi ất, bồi thường giải phong mặt bằng sẽ ượ ược c c c. nhân dân cấp huyện.
bước 3: kiểm kê đất đai, tài sản có trên đất
Trong quy trình ền bù giải phong mặt bằng, ở bước kiểm kê ất đai, tài sản có trên ất ược thực hi bởi ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp vớp vớc vớc hi .
Đồng thời, người sử dụng đất cũng phải có trách nhiệm phối hợp để các cơ quan tính năng hoàn thành quá trình hiệu.quệthà</
nếu ca nhân, tổ chứccc ất thu hồi không hợp tac thực hiện nhiệm vụ kiểm ể ất đt đii, tài sản có trên ất thì bộn lên quan cầi phảico nhghn ụ ụt ụt ụt.
sau 10 ngày vận động thuyết phục sự hợp tác, nếu bên sử dụng đất vẫn không chịu phối hợp thì chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định kiểm đếm ép buộc và cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm ép buộc và tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quy tắc tại Điều 70 của luật đất đai 2013.
bước 4. lập phương án bồi thường thiệt hại, hỗ trọ tái ổn định gia đình
bước này ược thực hiện bởi tổc chức chịu trach nhiệm bồi thường thiệt hại, trợ giup tái ổn ịnh gia đình choc dân trong quy tắc giải mặt bạng đ -số đ đ đ đ đ đ đ đ đ đ ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở. thường giải phóng mặt bằng.
xem thêm: tài sản gắn liền với đất được xây trái phép có được đền bù?
bước 5. niêm yết công khai phương án lấy ý kiến của dân
Đây là bước trở ngại nhất trong quy tắc bồi thường giải phóng mặt bằng. việc tổ chức lấy ý kiến phải ược lập thenh biên bản có xác nhận của ại diện ủy ban nhân dân cấp xã, diại diện ủ của ại diện ủy
thông qua đó, tổng hợp tất cả ý kiến từ người dân ể ực hiện ối tho mặi trực tiếp, thuận ể người ền dân toàn bằng.
bước 6. hoàn chỉnh phương án
các cơ quan tính năng có thẩm quyền hoàn chỉnh hồ sơ bồi thường trong quy trình ền bù giải phóng mặt bằng trên cơ sở đcáờgý ki
bước 7. phê duyệt phương án chi tiết và tổ chức kiểm tra thực hiện
Theo điều 66 luật ất đt đai 2013, quyết ịnh thu hồi ất và pHê duyệt pHương ° bồi thường Theo Luật Giải Phone Mặt Bằng, Tái ổnh Gia đình Trong 1 Ng.
bước 8. tổ chức chi trả bồi thường
xem thêm: vai trò của giá đất trong bồi thường giải phóng mặt bằng
trong thời hạn 30 ngày kể từ thời điểm ngàyc có quyết ịnh thu hồi ất, các cơ quan tíh nĂng pHải có trach nhiệm thực hiện nghĩa vụi bồi thường, trợ giúp tai ổ .
lưu ý: nếu diện tích ất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sửng ất thì tiền bồi thường, trợ giús ối với phần diện tích ất đang tranh che ấc clahc. sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho tất cả những người có quyền sử dụng đất.
bước 9. bàn giao mặt bằng, cưỡng chế jue hồi đất
các cá nhân, tổ chức có ất thu hồi có trách nhiệm bàn giao mặt bằng sạch cho cđt sau khoản thời gian nhận tiền bồi thườg ịngo qu ồ nếu ngườic ất thu hồi không thực hiện nGhĩa vụ giao ất thi sẽ bịng cưỡng chế Theo quy tắi đi điều 71 luật ất đai nĂm 2013 Trong quy trì
3. một số yếu tố liên quan đến việc giải phóng mặt bằng:
việc vận động người dân giải phóng mặt bằng luôn được nhà nước quan tâm. trong quá trình này có những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ích lợi của cư dân khi di dời. một số yếu tố có thể liệt kê như sau:
– Đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
việc đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ất của người dân là cơ sở chính xác về mặt pháp là yếu ti burst t. khi đã làm rõ nguồn gốc ất, đo ạc chính xác diện tích ất ở thì việc xác ịnh giá trị tài sản trong việc bồi thường sẽ thuận lợi hơn rất nhiều.
– kế hoạch sử dụng đất.
xem thêm: hỏi về đền bù giải phóng mặt bằng
trong quá trình phát triển, tái cơ cấu lại đô thị có một kế hoạch sử dụng đất chi tiết là yếu tố quan trọng góp phần ãtránh l. ngoài ra, việc quy hoạch sử dụng đất hợp lý sẽ giúp nền kinh tế xã hội đi lên.
tuy nhiên, hiện nay vẫn còn nhiều dự án quy hoạch đất chưa có sự đồng bộ, thiếu tính khả thi. do vậy, đây cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng dự án “treo” with tồn đọng.
– các chính sách đất đai.
tại những dự án quy hoạch sử dụng đất thì các chính sách về đất đai luôn là một trong những yếu tố ảnh hƺt ng m bgn. Đối với mỗi dự án khác nhau việc áp dụng chính sách về đất đai cũng cần thay đổi sao cho phù hợp với tính chất của dự án.
Đất luôn là đối tượng quản lý phức tạp, do nó luôn biến động theo sự phát triển kinh tế. Để quản lý tốt quỹ đất, nhà nước luôn đề ra những văn bản pháp luật mang tính ổn định và phù hợp với điệu th
4. chủ thể chịu trách nhiệm giải phóng mặt bằng:
khi nghiên cứu về vấn ề giải phóng mặt bằng là gì? thẩm quyền mà còn có tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được quy định tại Điều 68 luật đất đai năm 2013 bao gồm tổ chức dịch vụ công về đất đai và hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư .
tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có các trách nhiệm sau:
– lập pHươNG nge bồi thường, hỗ trợ, tái ịnh cư và pHối hợp với ủy ban nhân dân cấp xã nơico ất thu hồi tổc chức lấy ý kiến về pHương Theo Hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vựccc ất thu hồi, ồng thời niêm yết công khai pHương ếtnt ịt ịt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt ểt khu dan cư nơi có đất jue hồi.
xem thêm: mẫu đơn kiến nghị giải phóng mặt bằng và hướng dẫn viết đơn chi tiết nhất
– TRườNG HợP NGườI COR ấT Thu HồI KHông Bàn Giao ấT CHO TổC Làm NHIệM Vụ BồI THườNG, GIảI PHONG MặT BằNG THì ủY BAN NHâN DâN CấP X hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận ộng, thuyết phục ểể người ải thu ht
– quản lý đất đã được giải phóng mặt bằng.
kết luận: giải phóng mặt bằng là một trong các bước cơ bản, bắt buộc phải có khi nhà nước thực hiện các chính Sách phat triển kinh tế, xhi, quốc, quốc, qua c. . Nên việc nắm rõ quy trình về giải phóng mặt bằng sẽ giúp cho người dân và cơ quan nhà nướcc có thẩm quyền thực hiện theo đúg quy ịnh của phap