hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử Dụng ất, quyền sử Dụng ất và tài sản gắn liền với ất diễn ra rất pHổ biến và phap luật vềt đt đai đ tuy nhiên trên thực tế, co những trường hợp bên có thể uỷ quyền cho một bên thứ ba ể thay mặt mình thực hiện giao dịch, ký hợp ồng với bên mua. như vậy, câu hỏi đặt ra là : “giấy ủy quyền mua bán nhà đất có phải công chứng không?”, pháp luật quy định về vấn đyề>
luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568
Đang xem: Công chứng ủy quyền nhà đất là gì
– cơ sở pháp lý:
+ bộ luật dân sự 2015
+ nghị định 04/2013/nĐ-cp
+ luật công chứng 2014
1. giấy uỷ quyền mua bán nhà đất là gì?
– Giấy ủy quyền là văn bản phap phap quan trọng ghi nhận việc người ủy quyền chỉ ịnh người ại diện thay mình giải quyết công việc Theo đúng Các điU MụC ượC ượC ượ lập giấy ủy quyền có 2 trường hợp là ủy quyền ơn phương và ủy quyền có sự tham gia của người ủy quyền và ngưhửủ ủy quyền và ngưhử
Tham khảo: Nhân Viên Kinh Doanh Bất Động Sản Làm Gì? Có Phải Nghề Hái Ra Tiền?
– giấy uỷ quyền mua bán nhà ất là văn bản phap phap trả thù lao, hoặc không sẽ phải tuân thủ những quy định của pháp luật. theo đó, trong bộ luật dân sự 2015 đã quy định về uỷ quyền. tại điều 562 bộ luật dân sự 2015 quy ịnh vềp ồng uỷ quyền, hợp ồng uỷn quyền là sự thỏa thuận giữa các bbn, Theo đn ề ề ỷ ện ỷn ệ. chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
như vậy có thể thấy hợp ồng uỷ quyền vền chất là sự thoản giữa các bên về quyền và nghĩa vụ giữa các b Be -rong đó bên uỷ quyền . uỷ quyền sẽ phải nhân danh người uỷ quyền để thực hiện những nhiệm vụ, công việc mà hai bên đã thoả thuận trước. Các Bên Có thể tự thoả Thuận về quyền, NGhĩa vụ, mức trả thù lao, những thoả Thuận khác như thời hạn uỷ quyền, Theo đó các bên tự tho thuận về thợn ả ả ả ả ả ả ả ả ượC CũNG NHư PHAPP LUậT KHôNG CC QUY ịNH Về THờI HạN UỷN QUềN THì HợP ồNG uỷ quyền có hiệu lực 01 năm ược tíh từ ngày xác lập uỷ quyền.
xem thêm: uỷ quyền là gì? quy định về giấy ủy quyền, hợp đồng ủy quyền?
2. giấy ủy quyền mua bán nhà đất có phải công chứng không?
theo quy ịnh của phap luật thì nhà lài sản thuộc loại bất ộng sản nên că cứ tho khoản 1 điều 18 nGhị ịnh 04/201 2013/nđ-cp, cụ thể:
”1. vệc ủy quyền có thù lao, with nGhĩa vụi bồi thường của bên ược ủy quyền hoặc ể chuyển quyền sở hữu, quyền sửng bất ộng sản phải ược lập thành hợp hợp ủ Khi Công Chứng Các Hợp ồng ủy quyền liên quan ến bất ộng sản, công chứng viên có trach nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõch các bên thanks gia.
2. trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên ược ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp ồng ủy quyền này, hoàn tất tụt tục công chứng hợng ồp ồp.
Theo đó, Thì việc ủy quyền có thù lao, Co nGhĩa vụi bồi thường của b ược công chứng. NHư VậY, NGườI DâN ượC PHÉP Công chứng tại bất kỳ tổ chức công chứng nào, kể cả tổ chức công chứng cor trụ sở tại tỉnh, thành phốc thuộc trung ương nơng nơng kh. ỷ ỷ ký nhận.
do đó, Trong trường hợp khi một người có một lý do nào đó mà không thể trực tiếp ký vào hợp ồng mua bán nhà thì người đó uỷ quyền choc uỷ qền giữa người uỷ qền và người ược uỷ qền ược xác lập thì các bênc có thể cùng ra cơ quan công chứng ể thuộc ubnd xã hoặc phường gần nhất ể công chứng
trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng uỷ quyền thực hiện giao dục có đối tượng là nhà ở, quyền strongsử </dấ.ng
p>
bước 1: tiếp nhận hồ sơ và yêu cầu công chứng
xem thêm: mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2022
Tham khảo: Kế hoạch là gì? Tầm quan trọng của việc lập kế hoạch
theo đó hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm những loại giấy tờ như sau:
– Phiếu yêu cầu công chứng trong đó có thông tin về họ tên, ịa chỉ của người yêu cầu, nội dung yêu cầu là công chứng hợp ồng uỷ quyg, danh mục giấy t, têy t . chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ
– dự thảo hợp đồng uỷ quyền (trong trường hợp các bên yêu cầu công chứng viên soạn thảo giúp hợp đồng thì không cần lon lo)
– bản sao giấy tờ tuỳ thân của người uỷ quyền và người được uỷ quyền.
– bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc bản sao các giấy tờ thay thế được luu>
– bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng uỷ quyền mà pháp luật quy định phải có.
bước 2: hoàn tất dự thảo hợp đồng uỷ quyền
công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp ồng uỷn quyền thực hiện giao dịch ft ối tượng nhà ở, quyn sửng dụng ất, nếu Trong dựo fi đu ki ki ki vii vii hợp ồng uỷn qền không luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công ăs. trong trường hợp người yêu cầu công chứng sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng. Trong trường hợp công chứng viên lập dự thco hợp ồng uỷ quyền, công chứng viên pHải soạn thảo từ ý ý ýc thực của các bên và dựa trên cơ sở ố ố ố ố ố ố ố ố ố ố ố ốc chí xc thực các bên và dựa trên cơ sở ố ố ố ối chí ếc thc các bên vpresrim.
xem thêm: mẫu giấy uỷ quyền giám đốc cho phó giám đốc, kế toán trưởng mới nhất 2022
bước 3: cho các bên ký và công chứng viên ký chứng nhận
Đây là giai đoạn mà công chứng viên để cho người uỷ quyền, người được uỷ quyền tự đọc lại dự ỻo hồn u. công chứng viên phải tiếp tục giải thích về quyền và hậu quả và ý nghĩa pháp lý của những nội dung trong hợp đồng uỷ quyn. công chứng viên hướng dẫn họ ký vào từng và ký, ghi họ tên vào trang cuối của hợp đồng uỷ quyền, công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ đối chiếu trước khi công chứng viên ký vào từng trang của hợp đồng và lời chứng.
Tham khảo: Mì Xào Tiếng Anh Là Gì – Mì Xào Bò Tiếng Anh Là Gì
hình thức uỷ quyền bằng văn bản dưới dạng giấy uỷ quyền chỉn bên uỷn quyền ký vào văn bản là ủ, còn bên ược uỷ quyền sẽ thể uỷ quyền. Với cach thức đó, giấy uỷ quyền sẽ ơn giản hơn về mặt thủc khi chỉ cần một bên có mặt ểể thực hiện việc chứng nhận, tạo điều kiện thuận lợi choc.
3. Ý nghĩa của hợp đồng uỷ quyền thực thực hiện giao dịch có đối tượng là nhà ở, quyền sử dụng đất
– thứ nhất, hợp ồng uỷn qền thực hiện giao dịch ft ối tượng là nhà ở, quyền sử dụng ất tạo đi ện chủ thín sửn sửn dụng ất ,, ởn ởn s ền s ền s sở ềtn sở ềtn sở ềtn sở ền sở. cũng như thời gian, công sức. PHAPP LUậT CHO PHÉP CÁC CHủ THể TRONG TRườNG HợP KHôNG CC đIềU KIệN TRựC TIếP THựC HIệN NHữNG GIAO DịCH THì COR thể quyền cho người khcc thay mặt mình tham gia giae cc giae giae giae /p>
– Thứ Hai, Hợp ồng uỷen thực hiện giao dịchc fi ối tượng là nhà ở, quyền sử dụng ất là một trong những công cụ ắc lực gop phần theẩy ẩy và fable. bằng hợp ồng uỷ quyền, giấy uỷ quyền trong c cùng một thời điểm một người có thực hiện cùng lúc nhiều giao dịch theo ý của mình mà không cần trực tham gheo gheo ý của mình mà không cần trực tham gheo gheo ý của mình mà không cần trực tham tham gheo ý kýt. Các Giao dịch này không cần pHải chờ ợi mà có thể thận lợi thực hiện thông qua người ược uỷ quyền, sự linh hoạt này là yếu tố giúp hệng giao dâch dân sựn sựn sựn sự NGày Nay, HợP ồng uỷ quyền còn ược coi là một dịch vụ phap phap pHần làm tăng gia gia các giao dịch dân sự, ược cung cấp bởi những ca nhân, tổc cổc hoạt t. do đó đây cũng là một trong những công cụ đắc lực thúc đẩy các giao dịch trong điều kiện sự phân công lao động ngày càng chặt ch