xã hội ngày càng phát triển kéo theo nhiều nhu cầu mới phát sinh trong thực tiễn cuộc sống, nhất là tình hình dân số ngày càng tăng. khi mật ộ dân số phát triển thì vệc giải quyết vấn ề chỗ ở dần trở thành yêu cầu cấp thiết của xã hội và vấn ề ề mua nhà ở xã hội cũng ngày c. vậy thuê mua nhà ở xã hội là gì? làm thế nào để thuê mua nhà ở xã hội? cùng tham khảo bài viết sau đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé!
1. thuê mua nhà ở xã hội là gì?
cứ Theo quy ịnh tại khoản 7 điều 3 luật nhà ở 2014, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước choc cac ối tượng ược hưởng chính Sách hỗ t ề ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở ở
cũng Theo Luật Này, Thuê Mua Nhà ở Là Việc Người Thuê Mua Thanh Toán Trước Cho Bên Cho Thuê MUA 20% Giá Trị Của NHà ở Thua, Trừng Hợp Người Thuê mu Có ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền con lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đóối với nhà ở>
như vậy, có thể hiểu ơn giản thuê mua nhà ở xã hội là việc người thuê mua nhà ở xã hội thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% ến 50% giá trị của nhà ở thu ở 80-50% with lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên chủ đầu tư trong một thời hạn nhất định.
sau khi hết hạn thuê mua nhà ở xã hội (thường là 05 năm) và khi đã trảt số tiền còn lại thì người thuê mua có qền sởu ối với nhà ở x hộ hộ hộ nếu hết thời hạn thuê mà người thuê quyết định mua thì hợp đồng mua bán được giao kết vào thĻi điểm người qu y thuêt. cho đến thời điểm hợp đồng mua bán được giao kết, quyền sở hữu đối với tài sản vẫn thuộc về người cho thuê; rủi ro về tài sản vẫn do người cho thuê chịu.
- TRườNG HợP thuê mua nhà ở xã hội do các tổ chức, ca nhân ầu tư xây dựng thì hợp ồng thuê mua ược ký kết giữa chủ ầu tư với bên thuê mua; <
- trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy
- khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở Theo hợp ồng và bên thuê MUA đã haveh toán hết tiền thuê mua thỏa thuận thn thuhu Thìn bên cho thuhuhi phải làm thứ tóc ề nghị thận thìn thn cho thuhuhi phải làm thứ tóc ề nGhị thận thìn thn cho thuhuhi phải làm thủc ềc ề nhận cho người thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.
- không được bán, cho thuê lại; cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không with nhu cầu; thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
- không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm; kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua nhà ở;
- Được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm; kể từ khi đã thanh toán hết tiền thuê mua và đã ược cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng ất và thuế ịp theoh thu.
- trường hợp bán cho đối tượng được mua nhà ở xã hội; thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm; thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
hiện no, thuê mua nhà ở xã hội thể hiện được một số ưu điểm thu hút người có nhu cầu như:
– khi hết hạn hợp ồng thuê mua, người thuê không bắt buộc pHải tiếp tục mua nhà ở xã hội, chỉ cần mua khi Co nhu cầu, vì thế, có rõ đặc điểm của nhà cũng như khu vực;
– Không cần bỏ ra nhiều tiền ngay ban ầu, chỉn có tối thiểu 20%, tối đa 50% giá trị nhà ở là cr thể ký hợp ồng thuê mua ược nhà ở xã hội; <
– Giá Thuê Mua there is mua nhà ở xã hội tương ối thấp do ược nhà nước hỗ trợ nên phùp với các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình, chưac /p>
– số tiền trả hàng tháng cũng khá thấp, hàng tháng bạn chỉ cần trả một số tiền gốc cố định tùy theo số năm đăung kêa. Hình thức này khá giống mua nhà trả góp không lãi suất (thời hạn tối thiểu là 05 năm), nhưng vẫn ảm bảo quyền và lợi ích giống chủ sở hữu nhà ở
2. nguyên tắc cho thuê mua nhà ở xã hội
căn cứ theo quy định tại Điều 62 luật nhà ở thì nguyên tắc cho thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng như sau:
– việc cho thuê mua nhà ở xã hội phải đúng quy định của luật này; trong cùng một thời gian, mỗi ối tượng quy ịnh tại khoản 1 điều 50 của luật này chỉ ược thuê hoặc thuê mua hoặc mua xhã; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá. strìp.
– thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
– bên mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê mua không con nhu cầu thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
– bên thuê mua nhà ở xã hội không ược bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ từii điểm that ton hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; TRườNG HợP TRONG THờI HạN 05 NăM, Kể Từ NGày Bên MUA, Bên Thuê MUA đã Thath ton hết tiền MUA, Thuê Mua Nhà ở Mà Co Nhu B.hu Bán Nhà ở Này Thì Chav đó Hoặc Bán Cho ố nhà ở xã hội nếu ơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng ịa điểm, thời điểm
– bên thuê mua nhà ở xã hội ược bán lại nhà ở này theo cơ chế thị Trường choc ối tượng Co nhu cầu Sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã haveh to-hết tiền ền. Và đã ược cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng ất theo quy ịnh của chynh phủ và nộp thuế thu nhập theo quy ịnh của phap luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
– ối với hộ gia đình, ca nhân thuộc diện ược tái ịnh cư mà thuê mua nhà ở xã hội thì ược bán lại nhà ở này theo cơ thị thị thị thị thốhi c ượhu c. Tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và ược cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sửng dụng ất cho nhà nước theo quy ịnh của chynh và pHải nộp thuhu nhu nh nh ịt ịt ịt ịt ịt ịt ịt ịt thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ịp thuh ị ph.
– mọi trường hợp cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng quy ịnh của luật này thì hợp ồng choc chu thuê mua nhà ở không có giá trị phapt nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi l>ó
ối với giá thuê mua nhà ở xã hội ược quy ịnh tại khoản 2 điều 60 luật nhà ở xã hội, Theo đó Giá Thuá Mua ược aunt là 05 năm, kể từ ngày ký hợp ồng ồp ồ dụng ất, tiền thuê ất ối với diện tích ất xây dựng nhà ở xã hội;
3. Đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
ược quy ịnh như sau: các ối tượng sau đy nếu đáp ứng điều kiện quy ịnh tại điều 51 của luật này thì ược hưởng Sách Sách hỗ nhà ở ở hội ộ h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> h> pro.
– người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
– người jue nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
– người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
– sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, ơn vân nhân công an nh
– cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
– hộ gia đình, ca nhân thuộc diện bị thu hồi ất và pHải giải tỏa, phar dỡ nhà ở tho quy ịnh của phap luật mà chưa ược nhà nước bồi thường bằng nh ở ở.
như vậy, không phải mọi ối tượng ều có quyền thuê mua nhà ở xã hội mà cần pHải đáp ứng các đu kiện nhất ịnh và thuộc ối tượng the lu ở ở ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ ượ. /p>
4. các câu hỏi thường gặp
– thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội là bao lâu?
thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
– nguyên tắc thuê mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?
trên đây lànn bộ nội dung giới thiệu của chung tôi vền ề thuê mua nhà ở xã hội là gì , cũng như Các vấn đp.n quaên trrong quá trì trì tìm tìm tìm bạn ọc còn thắc mắc và Co nhu cầu sửng dịch vụ tư vấn của ac về thuê mua nhà ở xã hội là gì vui lòng lín
hotline: 19003330
gmail: [email protected]
website: accgroup.vn
